Nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning kopen is een van de mooiste momenten in je leven, maar financieel werkt het net even anders dan bij een bestaande woning. Je krijgt te maken met een bouwdepot, bouwtermijnen, mogelijk dubbele woonlasten en keuzes rondom meerwerk en verduurzaming. Bij Kenkhuis Adviesgroep in Almelo regelen we het volledige hypotheektraject voor jouw nieuwbouwwoning, van eerste berekening tot oplevering. Eén vast aanspreekpunt, alles onder één dak.

Waarom kiezen voor Kenkhuis Adviesgroep?

Bij een bestaande woning betaal je het volledige aankoopbedrag in één keer aan de verkoper. Bij nieuwbouw gaat dat anders: je betaalt in bouwtermijnen mee aan de aannemer, naarmate de bouw vordert. Je hypotheek wordt daarom opgesplitst in twee delen:

• Een deel waarmee je de grondkosten direct bij de notaris betaalt
• Een bouwdepot waaruit de bouwtermijnen en eventueel meerwerk worden gefinancierd

Onze adviseurs hebben dagelijks met nieuwbouwprojecten in Twente te maken, dus we weten precies waar je op moet letten.

Hoe werkt een bouwdepot bij nieuwbouw?

Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek waaruit de aannemer wordt betaald, telkens als een bouwfase is afgerond. Over het geld dat nog in het depot zit ontvang je doorgaans rente die ongeveer gelijk is aan je hypotheekrente. Dat compenseert (deels) de rente die je al wel betaalt over de uitgekeerde termijnen.

Bij Kenkhuis vergelijken we meer dan 40 banken en geldverstrekkers om te kijken welke geldverstrekker de gunstigste depotrente biedt. Een bouwdepot mag standaard 18 tot 24 maanden openstaan; bij vertraging vragen we tijdig een verlenging aan.

Maximale hypotheek voor je nieuwbouwwoning

Een online berekening is bij nieuwbouw vrijwel nooit voldoende. Er spelen meer factoren mee dan alleen je inkomen en de aankoopprijs. Wij kijken onder andere naar:

• De koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk (keuken, badkamer, uitbouw)
• Verduurzamingsmaatregelen, waarvoor vaak extra leenruimte beschikbaar is
• De kosten koper, die bij nieuwbouw anders zijn dan bij bestaande bouw
• Tijdelijke dubbele woonlasten tijdens de bouwperiode

Voor verduurzaming mag je vaak €9.000 tot €27.000 extra lenen, los van je reguliere maximale hypotheek. Lees daarover meer op de pagina hypotheek voor verduurzamen.

Kosten koper bij nieuwbouw: wat is anders?

Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel 21% btw die al in de aanneemsom is verwerkt. De bijkomende kosten bestaan uit:

• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Advies- en bemiddelingskosten
• Eventuele NHG-kosten (1% van het hypotheekbedrag)

Een taxatie is bij nieuwbouw meestal niet nodig, omdat de aanneemsom als waarde wordt aangehouden. Daardoor liggen de bijkomende kosten vaak rond de 2 tot 3%, in plaats van 4 tot 6% bij een bestaande woning.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij nieuwbouw

Wanneer je nieuwbouwwoning binnen de NHG-grens valt, kun je in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dat levert vaak 0,3 tot 0,6% rentekorting op en biedt een vangnet bij betaalproblemen door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of scheiding. Investeringen in verduurzaming mogen vaak boven de NHG-grens worden meegenomen.

De exacte NHG-kostengrens wordt jaarlijks aangepast. Onze adviseurs werken altijd met de actuele cijfers.

Welke hypotheekvorm past bij nieuwbouw?

Bij nieuwbouw kun je in principe alle gangbare hypotheekvormen kiezen. De meest gekozen zijn de annuïteitenhypotheek met een vaste maandlast, en de lineaire hypotheek met een dalende maandlast. Welke vorm bij jou past hangt af van je inkomensontwikkeling, je leeftijd en je toekomstplannen. In het adviesgesprek leggen we de verschillen helder naast elkaar.

Naast je hypotheek regelen we ook de bijbehorende woonhuisverzekering en, indien gewenst of verplicht bij NHG, een overlijdensrisicoverzekering.

Nieuwbouw in Twente: van Almelo tot Wierden

Twente is een populaire regio voor nieuwbouwprojecten. Er wordt volop gebouwd in onder andere Almelo, Wierden, Borne, Hengelo en Vriezenveen. Door onze centrale ligging in Almelo, direct aan de A35, zijn we voor inwoners uit de hele regio goed bereikbaar.

Onze adviseurs kennen de lokale projecten, weten hoe specifieke aannemers werken en zijn bekend met gemeentelijke regelingen die per plaats verschillen. Of je nu kiest voor een rijwoning in Wierden of een vrijstaande woning in een nieuwbouwwijk in Almelo, we denken met je mee vanuit lokale kennis.

Het traject bij Kenkhuis Adviesgroep

1. Gratis kennismakingsgesprek, op kantoor in Almelo of online
2. Maximale hypotheek berekenen, inclusief verduurzaming en meerwerk
3. Hypotheekadvies met vergelijking van geldverstrekkers en hypotheekvormen
4. Hypotheekaanvraag en bemiddeling met de gekozen geldverstrekker
5. Notariële afhandeling en inrichting van het bouwdepot
6. Begeleiding tijdens de bouw: facturen, vragen, rentewijzigingen
7. Oplevering: bouwdepot afsluiten en verzekeringen activeren

Voor de exacte kosten verwijzen we je naar onze actuele tarieven. Het eerste gesprek is altijd gratis en vrijblijvend.

Vrijblijvend kennismaken met onze adviseurs

Bij Kenkhuis Adviesgroep krijg je geen standaardproduct, maar een advies dat past bij jouw nieuwbouwproject en je toekomstplannen. We zijn meerdere keren geselecteerd in de Advieskeuze top 150 met een 5e plek landelijk, hebben een 9.9 op basis van 376 reviews en zijn voor heel Twente goed bereikbaar via de A35.